Näin kiinteistönvälittäjä tai arvopaperikauppias antaa varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa

Valitse kirjautumisen jälkeen linkki Ilmoita tai pyydä tietoja rajoitetusti.

Vieritä sivua alaspäin ja valitse kohdasta Varainsiirtovero linkki Kiinteistönvälittäjän ja arvopaperikauppiaan varainsiirtoveroilmoitus.

Ilmoituksessa on 3 vaihetta. Näet ne vaihepolusta, joka on sivun yläreunassa. Täytettävät kentät vaihtelevat ilmoittajan ja omaisuuslajin mukaan.

Ilmoituksen tyyppi: Valitse Uusi varainsiirtoveroilmoitus.

Ilmoittajan tiedot: Valitse, oletko kiinteistönvälittäjä vai arvopaperikauppias ja täytä pyydetyt tiedot.

Kaupantekopäivä: Ilmoita kauppakirjan tai muun sopimuksen allekirjoituspäivä.

Sopimuksella hankittu omaisuus: Valitse ne omaisuuslajit, jotka ostaja on hankkinut samalla sopimuksella. Ilmoittajaroolisi perusteella pääset täyttämään eri omaisuuslajien tietoja:

• Kiinteistönvälittäjänä voit ilmoittaa tiedot asunto-osakeyhtiön osakkeen, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeen, viikko-osakkeen ja aikaosuusosakkeen kaupoista.
• Arvopaperikauppiaana voit ilmoittaa tiedot liikeosakkeen, puhelinosakkeen ja muun arvopaperin kuin osakkeen kaupoista.

Sopimuksen tyyppi: Valitse, onko kyseessä kauppa, vaihtokauppa vai muu sopimus.

Ostaja: Valitse, onko ostaja henkilö vai yritys tai yhteisö ja ilmoita ostajan tiedot: henkilötunnus ja nimi tai yrityksen Y-tunnus. Yrityksen nimeä ei tarvitse merkitä kenttään, koska ohjelma täyttää sen valmiiksi.

• Ulkomaalainen ostaja on pitänyt rekisteröidä Verohallintoon varainsiirtoveron viitenumeron saamiseksi. Tässä yhteydessä ulkomaiselle henkilöasiakkaalle on annettu keinohenkilötunnus tai yritykselle suomalainen Y-tunnus. Ilmoita nämä ostajalle annetut tunnukset varainsiirtoveron maksun ja ilmoituksen kohdistamiseksi.
• Jos vastaat ilmoituksella, että et tiedä ostajan suomalaista henkilö- tai Y-tunnusta, ilmoita henkilön nimi ja syntymäaika tai ulkomainen tunnus tai yhteisöillä ulkomainen yhteisötunnus ja nimi.

Ennakkoratkaisu (kiinteistönvälittäjä): Varmista ostajalta, onko Verohallinto antanut sopimusta koskevan ennakkoratkaisun, jota ostaja vaatii sovellettavaksi. Valitse tämän perusteella vastaukseksi Ei tai Kyllä. Arvopaperikauppiaalla ei ole tätä kohtaa.

Jos haluat jatkaa täyttämistä myöhemmin, valitse sivun alareunassa oleva painike Tallenna keskeneräisenä. Tiedot säilyvät tallennettuina 3 kuukautta. Verohallinto käsittelee tiedot vasta, kun olet lähettänyt ne.

Vaihe Omaisuuden tiedot:

Valitse painike Lisää omaisuus.

• Jos ostaja on hankkinut samalla sopimuksella useita kohteita, esimerkiksi kaksi asuntoa, ilmoita ensin yhden kohteen kaikki tiedot. Sen jälkeen pääset ilmoittamaan seuraavan kohteen tiedot.

Tiedot omaisuudesta: Ilmoita tiedot hankitusta omaisuudesta. Anna kaupan kohteen Y-tunnus. Kohteen nimeä ei tarvitse merkitä kenttään, koska ohjelma täyttää sen valmiiksi.

• Kiinteistönvälittäjä: Ilmoita ostajan tällä sopimuksella hankkima osuus koko huoneistosta tai muusta tilasta joko murtolukuna tai prosentteina. Ilmoita myös omistusosuuden siirtymispäivä.

Kauppahinta: Ilmoita ostajan osuus kauppahinnasta ja muista vastikkeista. Kiinteistönvälittäjä: huomaa, että kauppahinta ja yhtiölaina ilmoitetaan erikseen.

Ensiasunto (kiinteistönvälittäjä): Kohta Ensiasunto näkyy vain silloin, kun ostaja on kauppakirjan allekirjoitushetkellä 18–39-vuotias ja asunto on hankittu 31.12.2023 tai sitä aiemmin.

• Hakeeko ostaja ensiasunnon verovapautta kokonaan tai osittain? Vastaa Kyllä, jos ostaja hakee ensiasunnon verovapautta kokonaan tai osittain.
• Onko kauppa osittain verovapaa? Vastaa Kyllä, jos kauppa on vain osittain verovapaa. Ilmoita tässä tapauksessa se osuus kauppahinnasta ja muista vastikkeista, joista ostaja maksaa varainsiirtoveron.
• Huomaa, että jos ostaja on hankkinut samalla sopimuksella useita huoneistoja, vain yksi voi olla ensiasunto.

Myyjä: Ilmoita myyjän tai myyjien tiedot. Jos et tiedä myyjän suomalaista henkilö- tai Y-tunnusta, täytä myyjän ulkomainen tunnus ja syntymäaika tai ulkomainen yhteisötunnus.

• Kiinteistönvälittäjä: Ilmoita kunkin myyjän ostajalle myymä osuus huoneistosta tai muusta tilasta. Tarkista, että myytyjen osuuksien yhteenlaskettu määrä on sama kuin ostajan hankkima osuus.
  Esimerkki 1. Kaksi henkilöä omistaa kumpikin 50 % asunnosta. He myyvät asunnon kahdelle ostajalle, jotka ostavat asunnon puoliksi eli kumpikin ostaa 50 % asunnosta. Tässä tilanteessa kummankin myyjän myymäksi osuudeksi ilmoitetaan 25 % tai murtolukuna ¼.
  Esimerkki 2. Yksi henkilö omistaa asunnon kokonaan (100 %) ja hän myy asunnon kahdelle ostajalle puoliksi. Myyjän myymäksi osuudeksi merkitään 50 % tai murtolukuna ½.
• Arvopaperikauppias: Ilmoita myyjän luovuttamien osakkeiden kappalemäärä. Tiedon voi antaa vain, kun omaisuuslaji on liikeosake.

Laskelma varainsiirtoverosta: Sivun lopussa näet laskelman varainsiirtoverosta. Veron määrä näkyy ilmoituksessa, vaikka vero olisi jo maksettu.

Kun tiedot ovat oikein, valitse OK.

Jos ostaja on hankkinut myös muuta omaisuutta samalla sopimuksella, pääset ilmoittamaan seuraavan kohteen tiedot painikkeesta Lisää omaisuus.

Vaihe Esikatsele ja lähetä

Tarkista varainsiirtoveroilmoituksen tiedot. Tarvittaessa pääset vielä muokkaamaan tietoja linkistä Muokkaa.

Ilmoitukseen ei voi lisätä liitteitä. Pyydämme niitä tarvittaessa erikseen.

Kun kaikki tiedot ovat oikein, valitse painike Lähetä.

Lähettämisen jälkeen näet vastaanottokuittauksen antamastasi ilmoituksesta.

Jos haluat käyttää lähettämäsi ilmoituksen tietoja uuden ilmoituksen pohjana, lue ohje Miten kopioin aiemmin antamani ilmoituksen uuden ilmoituksen pohjaksi?