Kun kirjaudut OmaVeroon, saat veropostisi jatkossa vain sähköisesti. Lue lisää muutoksesta.
Varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuajat
Katso varainsiirtoveron ilmoittamisen ja maksamisen määräajat sen mukaan, mitä omaisuutta olet hankkinut tai mistä tilanteesta on kyse.
Omaisuus
Anna varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle ja maksa vero ennen kuin haet lainhuutoa tai kirjaamista. Lainhuutoa tai vuokraoikeiden kirjaamista on haettava Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Ostajan on tehtävä itse varainsiirtoveroilmoitus, vaikka kaupoissa olisi käytetty kiinteistönvälittäjää.
Jos olet ostanut ensiasunnon ennen 1.1.2024, muista antaa varainsiirtoveroilmoitus, vaikka sinun ei tarvitsisi maksaa veroa. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024. Lue lisää kiinteistöstä ensiasuntona.
Anna varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero 6 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu. Ostajan on tehtävä itse varainsiirtoveroilmoitus, vaikka kaupoissa olisi käytetty kiinteistönvälittäjää.
Sinun ei tarvitse hakea lainhuutoa tai kirjaamista Maanmittauslaitokselta.
Anna varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Jos käytit kiinteistönvälittäjää, maksa vero kaupanteon yhteydessä. Välittäjä antaa ilmoituksen kaupanteon yhteydessä.
Jos kyseessä on uudiskohde, anna ilmoitus ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Toimi näin, vaikka kaupoissa olisi käytetty kiinteistönvälittäjää.
Jos olet ostanut ensiasunnon ennen 1.1.2024, muista antaa varainsiirtoveroilmoitus, vaikka sinun ei tarvitse maksaa veroa. Ensiasunnon verovapaus koskee vain asuinhuoneistoja. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024.
Muun kiinteistöyhtiön osake tarkoittaa osakkeita, jotka eivät oikeuta tietyn tilan hallintaan yhtiön omistamassa rakennuksessa tai kiinteistössä. Ne voivat olla myös kotimaisen tai ulkomaisen kiinteistöholdingyhtiön osakkeita.
Anna ilmoitus ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu (uudiskohteissa omistusoikeuden siirtymisestä).
Anna ilmoitus ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Anna ilmoitus ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirja tai muu sopimus on allekirjoitettu.
Jos ostit lomaosakkeen eli viikko- tai aikaosuusosakkeen kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä antaa ilmoituksen kaupanteon yhteydessä. Maksa vero kaupantekotilaisuudessa.
Jos ostit lomaosakkeen uudiskohteesta, sinun on itse annettava ilmoitus ja maksettava vero 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä, vaikka kaupassa olisi käytetty kiinteistönvälittäjää.
Arvopaperikauppiaan ja pakkohuutokaupan määräajat
Arvopaperikauppias perii veron luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä niistä luovutuksista, joista hän on perimisvelvollinen.
Arvopaperikauppias antaa varainsiirtoveroilmoituksen perimästään verosta luovutuskuukautta seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä. Jokaisesta kaupasta on annettava erillinen ilmoitus.
Peritty veron määrä pitää myös maksaa Verohallinnolle seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä. Arvopaperikauppias käyttää veron maksussa omaa varainsiirtoveron viitettään.
Asunto-osake, autopaikka, varasto, liikehuoneisto tai muu tila (vero 1,5 %)
Ohjeet ostajalle:
Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero kauppakirjan allekirjoituspäivänä. Käytä maksussa omaa varainsiirtoveron viitenumeroasi.
Et välttämättä saa kauppakirjaa heti allekirjoituspäivänä. Jos varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen ei sen takia onnistu samana päivänä, tee ilmoitus heti, kun saat kauppakirjan. Maksa silti vero jo allekirjoituspäivänä.
Jos maksat veron kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeen, joudut maksamaan viivästyskorkoa. Viivästyskorkoa pitää maksaa, vaikka maksun myöhästyminen johtuisi siitä, ettet saanut kauppakirjaa itsellesi vielä allekirjoituspäivänä.
Ohjeet pakkohuutokaupanpitäjälle:
Jos ostaja ei ole maksanut varainsiirtoveroa, sinun pitää periä vero ostajalta. Tee silloin varainsiirtoveroilmoitus paperilomakkeella Ulosottolaitoksen nimissä ja Y-tunnuksella. Maksa perimäsi vero Verohallinnolle ja käytä maksussa Ulosottolaitoksen varainsiirtoveron viitenumeroa.
Tee ilmoitus ja maksa kalenterikuukauden aikana perimäsi vero Verohallinnolle viimeistään seuraavan kuun 15. päivä.
On tärkeää, että varainsiirtoveroilmoituksen antaja on sama kuin veron maksaja, jotta maksu kohdistuu oikein.
Lue lisää syventävästä ohjeesta: Varainsiirtovero arvopapereiden luovutuksesta (luku 4.3)
Kiinteistö, määräosa, määräala tai kirjattava vuokraoikeus, pelkkä rakennus tai rakennelma (vero 3 %)
Ohjeet ostajalle:
Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero ennen kuin haet lainhuutoa tai kirjaamista Maanmittauslaitokselta. Käytä maksussa omaa varainsiirtoveron viitenumeroasi. Lainhuutoa tai kirjaamista pitää hakea viimeistään 6 kuukauden kuluttua siitä, kun olet saanut kauppakirjan.
Jos ostit pelkän rakennuksen tai rakennelman ilman maapohjaa, eikä sinun tarvitse hakea lainhuutoa tai kirjaamista, tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
Jos ulosottomiehen ei ole tarvinnut antaa sinulle kauppakirjaa ostosta, voit todistaa kaupantekopäivän esimerkiksi ulosottomiehen antamalla todistuksella.
Ohjeet pakkohuutokaupanpitäjälle:
Pakkohuutokaupanpitäjä ei peri varainsiirtoveroa ostajalta silloin, kun pakkohuutokaupalla on myyty kiinteistö, rakennus tai rakennelma.
Usein kysyttyä
Kun asunto-osakkeen kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän välittämänä, varainsiirtovero on maksettava kaupantekotilaisuudessa.
Kaupat voidaan tehdä kiinteistönvälittäjän välittämänä myös käyttämällä sähköistä asiointialustaa, ilman perinteistä kaupantekotilaisuutta. Tällöin varainsiirtovero katsotaan maksetuksi kaupanteon yhteydessä, jos ostaja on maksanut varainsiirtoveron viimeistään seitsemän päivän kuluttua siitä, kun kaikki kaupan osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan sähköisesti.
Digitaalisessa asuntokaupassa ei ole perinteistä kaupantekotilaisuutta, vaan kaupan osapuolet hyväksyvät omaan tahtiinsa kauppakirjan allekirjoittamalla sen sähköisesti. Kauppakirja syntyy sillä hetkellä, kun viimeisin allekirjoitus on tehty. Viimeisimmän allekirjoituksen ajankohta merkitään varainsiirtoveroilmoitukselle kauppakirjan tai muun luovutussopimuksen allekirjoituspäiväksi.
Myös varainsiirtoveron lakimuutoksessa varainsiirtoveroprosentti tai ensiasunnon varainsiirtoverovapaus määräytyy sen mukaan, mikä on viimeisimmän allekirjoituksen ajankohta.
Kiinteistön kauppakirja voidaan tietyissä tilanteissa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdannan palvelussa. Kauppakirja syntyy sillä hetkellä, kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan saman sisältöisenä eli käytännössä silloin, kun viimeisin sähköinen allekirjoitus on tehty. Viimeisimmän allekirjoituksen ajankohta merkitään varainsiirtoveroilmoitukselle kauppakirjan tai muun luovutussopimuksen allekirjoituspäiväksi.
Koska Kiinteistövaihdannan palvelussa tehdystä kaupasta lähtee vireille lainhuuto- tai kirjaamishakemus automaattisesti ja varainsiirtoveroilmoituksen antamisen ja maksamisen määräajat päättyvät lainhuudon tai kirjaamisen hakemisen yhteydessä, on ilmoittamis- ja maksuvelvoitteet hoidettava käytännössä luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä.