Mikä päivä merkitään kaupantekopäiväksi, kun kauppa tehdään vaiheittain?

Liike- ja toimitilaosakkeiden kaupoissa on tavallista, että luovutussopimus tehdään vaiheittain.

1. Osapuolet allekirjoittavat ensivaiheen sopimuksen (Share Purchase Agreement). Siinä sovitaan ehdoista, joiden pitää täyttyä, ennen kuin osapuolille syntyy velvollisuus tehdä kaupat. Samalla tyypillisesti sovitaan, että osapuolet laativat lopullisen luovutussopimuksen, kun sovitut ehdot toteutuvat.
2. Osapuolet allekirjoittavat lopullisen luovutussopimuksen eli täytäntöönpanoasiakirjan (Closing Memorandum).

Jos ensivaiheen sopimus on luonteeltaan esisopimus, varainsiirtoveroilmoituksen ja maksun ajankohta määräytyy lopullisen luovutussopimuksen mukaan. Merkitse kaupantekopäiväksi lopullisen luovutussopimuksen allekirjoituspäivä.

Huom. Myös varainsiirtoveroprosentti määräytyy sen päivän mukaan, jolloin sitova luovutussopimus on allekirjoitettu. Jos sitova sopimus on allekirjoitettu 12.10.2023 tai sen jälkeen, vero on 1,5 %. Tätä ennen tehdyissä sopimuksissa vero on 1,6 %.

Jos lopullisessa luovutussopimuksessa on jokin lykkäävä tai purkava ehto, se ei vaikuta varainsiirtoveroilmoituksen ja maksun ajankohtaan. Määräpäivä lasketaan luovutussopimuksen allekirjoituspäivän perusteella.