Miten omaisuuden arvo pitää määrittää perukirjaan?
Perukirjaa varten täytyy selvittää, mikä oli vainajan omaisuuden käypä arvo eli todennäköinen myyntihinta kuolinpäivänä.
Näin arvon voi määrittää
Voit käyttää esimerkiksi kiinteistönvälittäjän arviota kiinteistön tai asunnon käyvästä arvosta.
Kiinteistönvälittäjän tai muun asiantuntijan arvio on yleensä hyvä osoitus omaisuuden käyvästä arvosta.
Huomaa, että kiinteistön verotusarvo ei ole sama kuin käypä arvo.
Voit käyttää arvon määrittämiseen vertailukauppoja eli sellaisia kauppoja, joissa on myyty vastaavaa omaisuutta.
Vertailukauppoja voi käyttää, jos
- vertailukaupassa on myyty sellainen kohde, jonka sijainti ja laatu vastaavat perinnönjättäjän omaisuutta
- tehdyt vertailukaupat ja kuolinpäivä ovat ajallisesti lähekkäin.
Vertailuun sopivia asuntokauppoja voit tarkastella Asuntojen hintatiedot -palvelusta tai asuntojen myyntiin tarkoitetuilta sivustoilta.
Jos sinulla ei ole käytettävissä arviolausuntoa tai vertailukauppoja, voit arvioida omaisuuden arvoa Verohallinnon syventävien ohjeiden avulla:
- Varojen arvostamisen yleiset periaatteet perintö- ja lahjaverotuksessa
- Kiinteistö- ja asuntovarallisuuden arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa
- Sijoitustuotteiden arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa
- Irtaimen omaisuuden arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa
- Maatilan arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa
- Yritysvarallisuuden arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa
Huomioita eri omaisuuslajeista
- Asuinhuoneistot, kiinteistöt ja mökit: Kun määrität kiinteistön arvoa, huomaa, että kiinteistöverotuksessa verotusarvo ei ole sama kuin käypä arvo. Kiinteistöverotuksen verotusarvoa ei siis voi käyttää perintöverotuksessa.
- Puhelinosakkeet, muut arvopaperit ja rahasto-osuudet: Saat listaamattomien puhelinosakkeiden ja muiden arvopapereiden sekä rahasto-osuuksien arvon selville esimerkiksi arvopaperiyhtiöstä tai pankista. Jos arvoa ei ole määritetty kuolinpäivänä, käytä lähimmän päivän mukaista arvoa.
- Metsä- ja maatilat sekä muu varallisuus: Jos omaisuus on metsätila tai maatila tai muuta varallisuutta, lue arvostamista koskevat ohjeet syventävästä vero-ohjeesta Maatilan arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa.
- Arvokkaat kokoelmat, taide-esineet ja antiikkiesineet: Jokaisen arvoesineen käypä arvo täytyy selvittää ja merkitä perukirjaan.
- Koti-irtaimisto: Tavanomaisen koti-irtaimiston arvoa ei tarvitse eritellä perukirjaan silloin, kun perinnönjättäjän ja hänen perheensä käytössä olleen irtaimiston arvo on yhteensä enintään 4 000 euroa. Taide- ja arvoesineet eivät kuulu tavanomaiseen koti-irtaimistoon.