Lahjavero kansainvälisissä tilanteissa

Saitko lahjaksi rahaa tai muuta omaisuutta? Asutko itse Suomessa tai asuuko lahjanantaja Suomessa? Sinun täytyy tehdä lahjasta veroilmoitus ja maksaa lahjaveroa Suomeen. Vaikka kumpikin teistä asuisi ulkomailla, lahjaveroa pitää silti maksaa, jos lahja on kiinteää omaisuutta Suomessa – esimerkiksi kesämökki tai asunto Suomessa.

Kiinteää omaisuutta Suomessa ovat

• erilaiset kiinteistöt, kuten tontit, kesämökit tai muut vapaa-ajan asunnot sekä maa- ja metsätilat
• sellaisen yhteisön osakkeet tai osuudet, jonka varoista enemmän kuin 50 % muodostuu kiinteästä omaisuudesta Suomessa – esimerkiksi asunto-osakeyhtiön osakkeet.

Lahjan arvolle on kuitenkin alaraja: jos samalta lahjanantajalta saamiesi lahjojen arvo on 3 vuoden aikana yhteensä alle 7 500 euroa, lahjoista ei mene veroa eikä lahjaveroilmoitusta tarvitse tehdä.

Huomaa, että myös alihintainen kauppa voi olla lahja. Jos ostat omaisuutta mutta maksat siitä alihintaa eli enintään 75 % omaisuuden todellisesta arvosta, kauppahinnan ja omaisuuden käyvän arvon ero katsotaan lahjaksi, josta pitää maksaa lahjaveroa.

Esimerkkejä tilanteista, joissa lahjaveroilmoitus pitää antaa

Sinun pitää tehdä lahjaveroilmoitus ja maksaa lahjaveroa Suomeen esimerkiksi näissä tilanteissa:

• Asut Suomessa ja saat lahjaksi Espanjassa sijaitsevan kiinteistön Suomessa asuvalta lahjanantajalta.
• Asut Suomessa ja saat lahjaksi rahaa ulkomailla asuvalta lahjanantajalta.
• Asut ulkomailla ja saat lahjaksi rahaa Suomessa asuvalta lahjanantajalta.
• Asut ulkomailla ja saat lahjaksi Suomessa sijaitsevan kesämökin sekä rahaa ulkomailla asuvalta lahjanantajalta. Tällöin sinun on maksettava lahjaveroa Suomeen vain kesämökistä eli kiinteästä omaisuudesta.
• Asut ulkomailla ja saat lahjan henkilöltä, joka asuu Suomessa. Lahjaveroilmoitus tulee antaa, vaikka omaisuus sijaitsisi ulkomailla.

Jos asut Suomessa ja olet maksanut lahjasta veroa ulkomaille, tämä vero voidaan joissakin tapauksissa hyvittää eli ottaa huomioon Suomen lahjaverossa. Ulkomaisesta verosta kysytään lahjaveroilmoituksessa, joten täytä tarvittavat tiedot siihen.

Ilmoita ja maksa lahjavero näin

Ota huomioon mahdolliset muut verot

Jos saat Suomesta lahjaksi kiinteää omaisuutta – esimerkiksi kesämökin – sinun täytyy huolehtia jatkossa myös omistamiseen liittyvistä veroista. Esimerkiksi kiinteistön omistajan täytyy maksaa vuosittain kiinteistöveroa.