Vuokratuloista voi vähentää vuokraukseen liittyviä kuluja
Asunto-osakkeen tai kiinteistön vuokratulosta voi vähentää vuokraukseen liittyviä kuluja. Joitakin kuluja voi vähentää rajoitetusti tai ei lainkaan.
- Vähennykset asunto-osakkeen vuokratulosta
- Vähennykset kiinteistön vuokratulosta
- Osaa kuluista voi vähentää rajoitetusti tai ei lainkaan
Vähennykset asunto-osakkeen vuokratulosta
Voit vähentää asunto-osakkeen vuokratulosta kuluja, jotka liittyvät seuraaviin:
- vesimaksut
- hoitovastike
- pääomavastike, joka on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa
- remonttikulut: vuosikorjaus- ja perusparannuskulut
- irtaimen omaisuuden hankinta
- kalustetun asunnon vuokraus
- vuokraustoiminnan tappio.
Kulut pitää vähentää samana vuonna, jolloin ne on maksettu.
Vuokralle antamasi asunnon lainan korot ja järjestelykulut saat vähentää, jos olet perinyt asunnosta käypää vuokraa. Katso myös, miten sijoitusasunnon lainan korot voi vähentää pääomatuloista.
Vähennykset kiinteistön vuokratulosta
Voit vähentää kiinteistön vuokratulosta kuluja, jotka liittyvät seuraaviin:
- vesi-, sähkö- ja lämmityskulut
- kiinteistövero
- vakuutusmaksut
- hankintamenot eli arvo, jolla olet hankkinut omaisuuden
- remonttikulut: vuosikorjaus- ja perusparannuskulut
- irtaimen omaisuuden hankinta
- kalustetun asunnon vuokraus
- vuokraustoiminnan tappio.
Voit vähentää kuluista vain sen osan, joka kohdistuu kiinteistön vuokrattuun osaan.
Vuokralle antamasi asunnon lainan korot ja järjestelykulut saat vähentää vain, jos olet perinyt asunnosta käypää vuokraa. Katso myös, miten sijoitusasunnon lainan korot voi vähentää pääomatuloista.
Osaa kuluista voi vähentää rajoitetusti tai ei lainkaan
Katso tarkemmin:
- Vuokran määrä vaikuttaa vähennyksiin
- Onko asunto vuokralla, kun remontoit?
- Mitä kuluja itse tehdystä remontista voi vähentää?
- Mitä kuluja lomaosakkeen vuokratuloista voi vähentää?
- Vuokranantajana et voi saada kotitalousvähennystä
Usein kysyttyä
Vuokratuloista et voi vähentää huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksua tai muita kuluja osakekirjan muuttamisesta sähköiseen muotoon. Sen sijaan voit vähentää nämä kulut luovutusvoittoverotuksessa, jos myyt asunnon myöhemmin. Merkitse silloin kulut luovutusvoittolaskelman kohtaan hankintameno.
Jos kyseessä on oman vakituisen asunnon luovutus, joka on muutenkin verovapaa, osakekirjan rekisteröinnistä aiheutuvia kuluja ei voi vähentää verotuksessa.
Luovutusvoitosta vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi
- Maanmittauslaitoksen veloittama rekisteröintimaksu asunto-osakkeen omistajalta (tällä hetkellä 63 euroa)
- pankin perimät kulut, jos pankki hoitaa omistajan puolesta paperisen osakekirjan rekisteröinnin sähköiseksi
- kulut, jotka aiheutuvat kadonneen osakekirjan mitätöimisestä, jotta omistusoikeus voidaan kirjata huoneistotietojärjestelmään.