Näin ilmoitat asunnon, kiinteistön tai arvopapereiden myynnin OmaVerossa
Tämän ohjeen avulla voit ilmoittaa asunnon, kiinteistön, arvopapereiden tai muun omaisuuden myynnin heti kaupan jälkeen.
Kun ilmoitat tiedot jo myyntivuoden aikana, haet samalla ennakkoveroa tai muutosta verokorttiin. Voit siis maksaa myyntivoiton veron ennakkoverona tai se voidaan huomioida veroprosentissasi.
Ilmoita myös oman asunnon myynti, vaikka se olisi verovapaa.
Jos et ilmoita tietoja myyntivuonna, täydennä esitäytettyä veroilmoitustasi seuraavana keväänä. Lue esitäytetyn veroilmoituksen täyttöohje.
Toimi näin
Usein kysyttyä
Jos et löydä kauppakirjaa tai muita asiakirjoja, ilmoita kuitenkin omaisuuden hankintavuosi, koska se vaikuttaa niin sanotun hankintameno-olettaman suuruuteen. Merkitse siinä tapauksessa kohtaan Hankintapäivä hankintavuoden ensimmäinen päivä eli esimerkiksi 1.1.1988. Jätä muut kohdat tyhjäksi.
Tällaisissa tilanteissa voitto tai luovutustappio lasketaan niin, että kiinteistön myyntihinnasta vähennetään ns. hankintameno-olettama sen sijaan, että siitä vähennettäisiin kiinteistön todellinen ostohinta ja voiton hankkimiskulut.
- Jos olet omistanut myymäsi omaisuuden alle 10 vuotta, hankintameno-olettama on 20 % asunnon myyntihinnasta.
- Jos olet omistanut myymäsi omaisuuden vähintään 10 vuotta, hankintameno-olettama on 40 % asunnon myyntihinnasta.
Esimerkki. Teija osti sijoitusasunnon 28 vuotta sitten, mutta hän ei löydä mistään kauppakirjaa. Nyt Teija myy saman asunnon 70 000 eurolla. Koska hankintahinnasta ei ole tietoja, myyntivoitto lasketaan näin:
Asunnon myyntihinta 70 000 e
Hankintameno-olettama (40 % x 70 000 e) 28 000 e
Voitto 70 000 e – 28 000 e = 42 000 e
Pääomatulon veroprosentti on 30 % 30 000 euroon asti ja sen ylittävältä osalta 34 %. Tässä tapauksessa veroa menisi 30 % x 30 000 e + 34 % x 12 000 e = 9 000 e + 4 080 = 13 080 e.
Vastaa Kyllä kohdassa Oletko saanut asunnon perinnöksi tai lahjaksi. Merkitse kohtaan Perintö- tai lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo se arvo, joka asunnolle on määritelty perintö- tai lahjaverotuspäätöksessä.
Voit ilmoittaa myynnistä heti kauppojen jälkeen ja maksaa mahdollisen myyntivoittoveron ennakkoverona tai hakemalla muutosta verokorttiisi.
Jos et ilmoita myynnistä heti, tarkista esitäytetty veroilmoituksesi seuraavana keväänä ja täydennä sitä, jos myynti puuttuu veroilmoituksestasi. Silloin myyntivoiton vero tulee maksettavaksi jäännösveroina eli mätkyinä.
Mitä mieltä olet tästä sisällöstä?