Så här lämnar fastighetsmäklare och värdepappershandlare överlåtelseskattedeklarationer

Efter att du loggat in ska du välja länken Anmäl eller begär uppgifter begränsat.

Rulla sidan neråt till punkten Överlåtelseskatt och välj där länken Fastighetsmäklares och värdepappershandlares överlåtelseskattedeklaration.

Anmälan består av 3 faser. Du ser dem i fasstigen som finns uppe på sidan. Fälten som ska fyllas i varierar beroende på vem det är som lämnar uppgifter och om vilken egendomstyp.

Fasen Uppgifter om köpet:

Typ av deklaration: Välj Ny överlåtelseskattedeklaration.

Uppgiftslämnarens uppgifter: Välj om du är en fastighetsmäklare eller en värdepappershandlare och fyll i de uppgifter som begärs.

Datum för köpet: Ange datumet då köpebrevet eller ett motsvarande avtal har undertecknats.

Egendom som anskaffats genom avtalet: Välj de egendomstyper som köparen har skaffat med samma avtal. Utgående från din uppgiftslämnartyp kan du fylla i uppgifter om olika egendomstyper:

• Som fastighetsmäklare kan du deklarera köp av aktier i ett bostadsaktiebolag, aktier i ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag, veckoaktier eller tidsandelsaktier.
• Som värdepappershandlare kan du deklarera köp av affärsaktier, telefonaktier och andra värdepapper än aktier.

Avtalstyp: Välj om det är fråga om köp, byteshandel eller annat avtal.

Köparen: Välj om köparen är en person, ett företag eller en organisation och ange uppgifterna om köparen: personbeteckning och namn eller företagets FO-nummer. Du behöver inte skriva företagets namn i fältet eftersom programmet fyller i det automatiskt.

• En utländsk köpare måste ha registrerat sig hos Skatteförvaltningen för att få ett referensnummer för överlåtelseskatt. I samband med registreringen har den utländska privatpersonen fått en konstgjord beteckning och ett utländskt företag ett finskt FO-nummer. Ange dessa beteckningar som köparen fått för att rikta betalningen och deklarationen av överlåtelseskatten rätt.
• Om du på deklarationen anger att du inte vet köparens finska personbeteckning eller FO-nummer ska du fylla i personens namn och födelsedatum eller hens utländska beteckning och i fråga om samfund det utländska organisationsnumret och namnet.

Förhandsavgörande (fastighetsmäklare): Fråga köparen om Skatteförvaltningen har gett ett förhandsavgörande om avtalet och om köparen yrkar på tillämpning av avgörandet. Välj Nej eller Ja utgående från detta. Värdepappershandlare har inte denna punkt.

Om du vill fortsätta med att fylla i deklarationen senare ska du nere på sidan välja knappen Spara som halvfärdig. Uppgifterna sparas i 3 månader. Skatteförvaltningen behandlar uppgifterna först efter att du har skickat dem.

Fasen Egendomens uppgifter:

Välj knappen Lägg till egendom.

• Om köparen har skaffat flera objekt med samma avtal, till exempel två bostäder, ska du först ange alla uppgifter om ett objekt. Därefter kan du ange uppgifterna om följande objekt.

Uppgifter om egendomen: Ange uppgifterna om den skaffade egendomen. Ange köpobjektets FO-nummer. Du behöver inte skriva objektets namn i fältet eftersom programmet fyller i det automatiskt.

• Fastighetsmäklare: Ange som bråktal eller i procent den andel som köparen har anskaffat av hela lägenheten eller av ett annat utrymme. Ange också datumet då ägarandelen överförs.

Köpesumma: Ange köparens andel av köpesumman och övriga vederlag. Fastighetsmäklare: observera att du ska ange köpesumman och bolagslånet separat.

Första bostad (fastighetsmäklare): Punkten Första bostad visas endast när köparen är 18–39 år vid tidpunkten för undertecknandet av köpebrevet och bostaden har köpts 31.12.2023 eller tidigare.

• Ansöker köparen om skattefrihet för en första bostad helt eller delvis? Svara Ja om köparen ansöker om skattefrihet för en första bostad helt eller delvis.
• Är köpet delvis skattefritt? Svara Ja om köpet endast delvis är skattefritt. Ange i detta fall den andel av köpesumman och andra vederlag som köparen betalar överlåtelseskatt för.
• Observera att om köparen har skaffat flera lägenheter med samma avtal kan endast en av dem vara en första bostad.

Säljaren: Ange uppgifterna om säljaren eller säljarna. Om du inte vet säljarens finska personbeteckning eller FO-nummer, fyll i säljarens utländska beteckning och födelsedatum eller det utländska organisationsnumret.

• Fastighetsmäklare: Ange den andel av lägenheten eller ett annat utrymme som varje säljare har sålt till köparen. Kontrollera att de sålda andelarna sammanlagt motsvarar den andel som köparen skaffat.
  Exempel 1. Två personer äger båda 50 procent av en bostad. De säljer bostaden till två köpare som båda köper hälften av bostaden, det vill säga båda köper 50 procent av den. I det här fallet ska du ange 25 procent eller bråktalet ¼ som den andel som båda säljarna sålt till en av köparna.
  Exempel 2. En person äger en bostad i sin helhet (100 %) och säljer den till två köpare, hälften till båda. I det här fallet ska du ange 50 procent eller bråktalet ½ som den andel som säljaren sålt.
• Värdepappershandlare: Ange antalet aktier som säljaren överlåtit. Uppgiften kan endast fyllas i när egendomstypen är en affärsaktie.

Uträkning av överlåtelseskatt: Nere på sidan ser du uträkningen av överlåtelseskatten. Skattebeloppet visas i deklarationen även om skatten redan har betalats.

När uppgifterna är rätt ska du välja OK.

Om köparen också har skaffat annan egendom med samma avtal ska du deklarera följande objekt via knappen Lägg till egendom.

Fasen Förhandsgranska och skicka:

Kontrollera uppgifterna i överlåtelseskattedeklarationen. Vid behov kan du ännu redigera uppgifter via länken Redigera.

Du kan inte lägga till bilagor till deklarationen. Skatteförvaltningen ber om dem separat vid behov.

När alla uppgifter är rätt ska du välja knappen Skicka.

Efter att du skickat deklarationen får du en mottagningsbekräftelse.