Falska meddelanden har skickats ut i Skatteförvaltningens namn. Läs mer om falska meddelanden.
Fastighetsmäklare kan lämna överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt.
Lämna en överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt
Logga in i tjänsten med dina nätbankskoder eller ett mobilcertifikat. Efter att du loggat in ska du välja länken Anmäl eller begär uppgifter begränsat. Du behöver inte en separat fullmakt för att deklarera. Ange i deklarationen närmare uppgifter om fastighetsförmedlingsföretaget.
Så här lämnar fastighetsmäklaren en överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt
Så här korrigerar fastighetsmäklaren sin överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt
Alternativt kan du lämna överlåtelseskattedeklarationen direkt från din programvara om den har ett gränssnitt till Skatteförvaltningen.
Fastighetsmäklaren ska lämna en elektronisk överlåtelseskattedeklaration till Skatteförvaltningen i samband med köpet. Om det inte är möjligt att lämna deklarationen vid köpslutet till exempel av tekniska orsaker, anses deklarationen ha lämnats i samband med köpet om den lämnas omedelbart efter att hindret upphört.
Observera att du ska lämna en separat deklaration för varje köpare. Du kan inte på samma deklaration lämna uppgifter om flera köpare, såsom exempelvis uppgifter om makar.
Om en fastighetsmäklare som är deklarationsskyldig lämnar deklarationen för sent, påförs denne en förseningsavgift eller skatteförhöjning.
Fastighetsmäklarens deklarationsskyldighet gäller inte fastigheter. Vid fastighetsköp är det köparen själv som ska lämna deklarationen. Du kan inte deklarera fastighetsköp med fastighetsmäklarens deklaration i MinSkatt eller via gränssnitt. Fastighetsmäklaren är inte heller skyldig att övervaka att överlåtelseskatten betalas vid köpet.
Fastighetsköparen ska själv lämna överlåtelseskattedeklarationen och betala överlåtelseskatten senast då hen söker lagfart eller inskrivning av fastigheten. Köparen ska söka lagfart eller inskrivning av fastigheten hos Lantmäteriverket inom 6 månader från det att köpebrevet eller ett motsvarande avtal har undertecknats. Innan köparen kan söka lagfart eller inskrivning måste köparen deklarera fastighetsköpet och betala överlåtelseskatten till Skatteförvaltningen.
Om köpobjektet är bostadsaktier i en nybyggnad och äganderätten överförs till köparen efter att byggnaden blivit färdig ska köparen själv lämna överlåtelseskattedeklarationen och betala överlåtelseskatten inom 2 månader efter övergång av äganderätten.
Fastighetsmäklaren kan inte deklarera köp av nybyggnadsobjekt i MinSkatt eller via gränssnitt. Läs mer om nybyggnadsobjekt.
Köparen ska betala överlåtelseskatten vid köpet, när exempelvis objektet är en bostadsaktie eller bilplats och köpet ingås via en fastighetsmäklare. För att betala ska köparen ha ett eget referensnummer för överlåtelseskatt.
Köparen kan betala skatten i MinSkatt vid köpslutet. Då överförs hens eget referensnummer för överlåtelseskatt och de övriga betalningsuppgifterna automatiskt rätt till betalningsunderlaget på nätbanken.
Om skatten betalas på nätbanken lönar det sig att utreda köparens referensnummer före köpslutet.
Om en utländsk köpare inte är registrerad i Skatteförvaltningens register ska hen före köpet registrera sig som Skatteförvaltningens kund för att få ett referensnummer för överlåtelseskatten.
Om det i bostadsaktiebolagets bolagsordning finns en inlösenklausul ska köparen betala överlåtelseskatten genast vid köpslutet då köpet görs via en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklaren lämnar skattedeklarationen vid köpet.
Om någon annan efter köpslutet löser in aktierna enligt bolagsordningen, kan den ursprungliga köparen ansöka om återbäring av överlåtelseskatten efteråt.
Fastighetsmäklaren ska ge kunden ett intyg om att överlåtelseskatten har betalats.
Om överlåtelseskattedeklarationen har lämnats i MinSkatt ska du skriva ut eller spara ett sammandrag av de deklarerade uppgifterna och ge det till kunden som intyg om betald överlåtelseskatt. Av sammandraget framgår också deklarationens sändningstid och behandlingsnummer. Den som skickat deklarationen hittar intyget också i MinSkatt via ingångssidan i punkten Deklarationernas och ansökningarnas status: Välj först deklarationen enligt sändningsdatumet och sedan länken Öppna som fil (pdf).
Om du lämnade överlåtelseskattedeklarationen direkt från programmet via ett gränssnitt ska du skriva ut ett sammandrag av de deklarerade uppgifterna direkt från eget system så att också sändningsdatumet och deklarationens identifikationsnummer visas på sammandraget.
Läs anvisningarna för korrigering av överlåtelseskattedeklarationen i MinSkatt
Om du märker att en deklaration som du lämnade innehåller fel kan du själv korrigera den via gränssnittet om programutvecklaren har uppdaterat denna egenskap i programmet du använder. Gör i så fall en ersättande överlåtelseskattedeklaration och ange identifikationsuppgiften om den ursprungliga deklaration som du vill korrigera. I den ersättande deklarationen anger du alla uppgifterna på nytt.
Skatteförvaltningen har ett gränssnitt som fungerar i realtid för betalningsreferensförfrågningar och överlåtelseskattedeklarationer. Med hjälp av gränssnittet kan fastighetsmäklaren eller värdepappershandlaren fråga efter betalningsreferens för överlåtelseskatt och lämna en överlåtelseskattedeklaration direkt från programmet.
Kontakta din programvaruleverantör och fråga om ditt program är sådant att gränssnittet kan användas. Om din programvaruleverantör ännu inte har möjligheten att göra betalningsreferensförfrågningar i realtid eller lämna överlåtelseskattedeklarationer kan du be att din programvaruleverantör att skicka e-post till adressen ohjelmistotalot(at)vero.fi. Vi ger programvaruleverantören anvisningar för att utveckla gränssnitten. Läs mer om Skatteförvaltningens gränssnittstjänster (vero.fi/rajapinta).
Om ditt program ännu inte har möjligheten att utnyttja gränssnitt, kan du lämna en överlåtelseskattedeklaration i MinSkatt.
När du köper en bostad via en fastighetsmäklare ska du betala överlåtelseskatten i samband med köpet.
Det är också möjligt att anlita en fastighetsmäklare för att ingå köp via en elektronisk serviceplattform utan ett traditionellt köptillfälle. Då anses överlåtelseskatten vara betald i samband med köpet om köparen har betalat överlåtelseskatten senast inom sju dagar från att alla parter i köpet har skrivit under köpebrevet elektroniskt.