När du loggar in i MinSkatt får du i fortsättningen din skattepost endast elektroniskt. Läs mer om ändringen.
Tidsfristerna för att deklarera och betala överlåtelseskatt
Egendom
Lämna en överlåtelseskattedeklaration till Skatteförvaltningen och betala skatten innan då du ansöker om lagfart eller inskrivning. Du ska ansöka om lagfart eller inskrivning av arrenderätten hos Lantmäteriverket inom 6 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal undertecknats.
Köparen ska själv lämna överlåtelseskattedeklarationen även om en fastighetsmäklare har använts vid köpet.
Om du har köpt en första bostad före den 1 januari 2024 ska du komma ihåg att lämna överlåtelseskattedeklarationen även om du inte behöver betala skatt. Skattefriheten för första bostad har slopats den 1 januari 2024. Läs mer om fastighet som första bostad.
Lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten inom 6 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal har undertecknats. Köparen ska själv lämna överlåtelseskattedeklarationen även om en fastighetsmäklare har använts vid köpet.
Du behöver inte ansöka om lagfart eller inskrivning hos Lantmäteriverket.
Lämna en överlåtelseskattedeklaration och betala skatten inom 2 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal har undertecknats.
Om du använde en fastighetsmäklare ska du betala skatten i samband med köpet. Mäklaren lämnar deklarationen i samband med köpet.
Om det är fråga om ett nybyggnadsobjekt ska du lämna deklarationen och betala skatten inom 2 månader från att äganderätten har överförts. Gör så även om en fastighetsmäklare har använts vid köpet.
Om du har köpt en första bostad före den 1 januari 2024 ska du komma ihåg att lämna överlåtelseskattedeklarationen även om du inte behöver betala skatt. Skattefrihet för första bostad gäller endast bostadslägenheter. Skattefriheten för första bostad har slopats den 1 januari 2024.
En aktie i ett annat fastighetsbolag avser aktier som inte berättigar till besittning av ett specifikt utrymme i en byggnad eller i en fastighet som bolaget äger. De kan också vara aktier i ett inhemskt eller utländskt fastighetsholdingbolag.
Lämna en deklaration och betala skatten inom 2 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal undertecknats (eller när äganderätten till ett nybyggnadsobjekt överförts).
Lämna en deklaration och betala skatten inom 2 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal undertecknats.
Lämna en deklaration och betala skatten inom 2 månader från att köpebrevet eller ett motsvarande avtal undertecknats.
Om du har köpt en semesteraktie (det vill säga en vecko- eller tidsandelsaktie) via en fastighetsmäklare är det mäklaren som lämnar deklarationen i samband med köpet. Betala skatten vid köpslutet.
Om du köpte en semesteraktie i ett nybyggnadsobjekt ska du själv lämna deklarationen och betala skatten inom 2 månader från att äganderätten överförts, även om en fastighetsmäklare har använts vid köpet.
Tidsfrister för värdepappershandlare och vid exekutiv auktion
I samband med att överlåtelseavtalet tecknas tar värdepappershandlaren ut skatten på de överlåtelser som hen är uppbördsskyldig för.
Värdepappershandlaren ska lämna överlåtelseskattedeklarationen för den skatt hen tagit ut senast den 15 dagen i den månad som följer efter överlåtelsemånaden. En separat deklaration ska lämnas för varje köp.
Värdepappershandlaren ska också betala den uttagna skatten till Skatteförvaltningen senast den 15 dagen i följande månad. Värdepappershandlaren använder sin egen referens för överlåtelseskatt vid betalningen.
En bostadsaktie, en parkeringsplats, ett lager, en affärslokal eller ett motsvarande utrymme (skatt 1,5 %)
Anvisningar för köparen:
Deklarera och betala överlåtelseskatten på datumet då köpebrevet undertecknades. Använd ditt eget referensnummer för överlåtelseskatt vid betalningen.
Du får inte nödvändigtvis köpebrevet genast på dagen då du undertecknar. Om du därför inte kan lämna överlåtelseskattedeklarationen samma dag ska du lämna den så fort du får köpebrevet. Betala ändå skatten redan på underteckningsdagen.
Om du betalar skatten senare än på datumet då köpebrevet undertecknades måste du betala dröjsmålsränta. Du måste betala dröjsmålsränta även om förseningen beror på att du inte fick köpebrevet samma dag som det undertecknades.
Anvisningar för den som förrättar en exekutiv auktion:
Om köparen inte har betalat överlåtelseskatten ska du ta ut skatten av köparen. Lämna då överlåtelseskattedeklarationen på pappersblankett i utsökningsverkets namn och med dess FO-nummer. Betala skatten som du tagit ut till Skatteförvaltningen och använd utsökningsverkets referensnummer för överlåtelseskatt.
Deklarera och betala den skatt du har tagit ut under en kalendermånad till Skatteförvaltningen senast den 15:e dagen följande månad.
För att betalningen ska riktas rätt är det viktigt att den som lämnar överlåtelseskattedeklarationen är densamma som den som betalar skatten.
Läs mer i den detaljerade anvisningen: Överlåtelseskatt vid överlåtelse av värdepapper (kapitel 4.3)
Fastighet, kvotdel, outbrutet område eller arrenderätt som ska inskrivas, endast en byggnad eller en konstruktion (skatt 3 %)
Anvisningar för köparen:
Deklarera och betala överlåtelseskatten innan du ansöker om lagfart eller inskrivning hos Lantmäteriverket. Använd ditt eget referensnummer för överlåtelseskatt vid betalningen. Du ska ansöka om lagfart eller inskrivning inom 6 månader från att du har fått köpebrevet.
Om du köper enbart en byggnad eller konstruktion utan markbotten och inte behöver ansöka om lagfart eller inskrivning ska du lämna in överlåtelseskattedeklarationen och betala skatten inom 6 månader från undertecknandet av köpebrevet.
Om utmätningsmannen inte har behövt ge dig ett köpebrev för köpet kan du bevisa köpslutsdagen till exempel genom ett intyg från utmätningsmannen.
Anvisningar för den som förrättar en exekutiv auktion:
Den som förrättar en exekutiv auktion tar inte ut överlåtelseskatt av köparen när det är en fastighet, byggnad eller konstruktion som har sålts på exekutiv auktion.
Vanliga frågor
När du köper en bostad via en fastighetsmäklare ska du betala överlåtelseskatten i samband med köpet.
Det är också möjligt att anlita en fastighetsmäklare för att ingå köp via en elektronisk serviceplattform utan ett traditionellt köptillfälle. Då anses överlåtelseskatten vara betald i samband med köpet om köparen har betalat överlåtelseskatten senast inom sju dagar från att alla parter i köpet har skrivit under köpebrevet elektroniskt.
Vid digitalt bostadsköp finns det inget traditionellt köpslut, utan parterna godkänner i egen takt köpebrevet med elektroniska underskrifter. Köpebrevet anses vara upprättat när den sista parten har undertecknat det. Datumet för den sista underskriften ska i överlåtelseskattedeklarationen anges som tidpunkt då köpebrevet eller annat överlåtelseavtal har undertecknats.
Också i fråga om lagändringen bestäms överlåtelseskatteprocenten eller en befrielse från överlåtelseskatt för första bostad enligt tidpunkten för den sista underskriften.
Köpebrevet för en fastighet kan i vissa situationer göras elektroniskt i Fastighetsöverlåtelsetjänsten som upprätthålls av Lantmäteriverket. Köpebrevet uppkommer när parterna i köpet har godkänt köpebrevet med samma innehåll, det vill säga i praktiken när den sista elektroniska underskriften är gjord. Datumet för den sista underskriften ska anges i överlåtelseskattedeklarationen som datumet då köpebrevet eller annat överlåtelseavtal undertecknats.
Eftersom ansökan om lagfart eller inskrivning inleds automatiskt för köp som gjorts i Fastighetsöverlåtelsetjänsten och de utsatta dagarna för överlåtelseskattedeklarationen och betalningen slutar i samband med ansökan om lagfart eller inskrivning, ska deklarations- och betalningsförpliktelserna i praktiken skötas när överlåtelseavtalet ingås.