Jag köpte ett nybyggnadsobjekt men byggherren gick i konkurs under byggprojektet. När och på vilket belopp ska överlåtelseskatten betalas?
När det är fråga om ett nybyggnadsobjekt ska en överlåtelseskattedeklaration i regel lämnas och skatten betalas inom 2 månader från att äganderätten överförts.
När byggherren för ett nybyggnadsobjekt går i konkurs och konkursboet inte förbinder sig till köpet och inte heller fortsätter med det halvfärdiga byggprojektet, är det möjligt för bostadsköparen att häva köpet eller att fortsätta med det halvfärdiga byggprojektet. Om du fortsätter med det halvfärdiga byggprojektet ska du observera att deklarationen och betalningen av överlåtelseskatten tidigareläggs.
Om du häver köpet
Om du bestämmer dig för att häva köpet behöver du inte lämna någon överlåtelseskattedeklaration eller betala skatt.
Om du fortsätter med det halvfärdiga byggprojektet
Om du bestämmer dig för att fortsätta med det halvfärdiga byggprojektet tidigareläggs skyldigheten att deklarera och betala överlåtelseskatt, eftersom äganderätten överförs tidigare än den avtalade tidpunkten i det ursprungliga köpebrevet varit under byggfasen. Då beräknas inte den utsatta tiden längre från den dag för överlåtelsen av äganderätten som antecknats i köpebrevet under byggfasen.
Första dagen av skyldigheten att deklarera och betala överlåtelseskatt beror på om du har betalat hela köpesumman eller om det ännu saknas en del av köpesumman som du ska betala till konkursboet.
- Om du ännu ska betala en del av köpesumman till konkursboet börjar skyldigheten att deklarera och betala överlåtelseskatt från den stund då du har betalat hela köpesumman till konkursboet.
- Om du redan har betalat en större köpesumma än värdet på de köpta aktierna är när konkursen inleds, börjar skyldigheten att deklarera och betala överlåtelseskatt från den tidpunkt då du senast ska ha meddelat konkursboet om att du vill häva köpet.
- Om du redan har betalat hela köpesumman, börjar skyldigheten att deklarera och betala överlåtelseskatt från den tidpunkt då du senast ska ha meddelat konkursboet om att du vill häva köpet.
På vilket belopp ska jag betala överlåtelseskatt?
Om du har bestämt dig för att fortsätta med det halvfärdiga byggprojektet ska du betala ett belopp till säljaren som motsvarar värdet på aktierna vi begynnelsetidpunkten för konkursen. Det gängse värdet på objektet fastställs utifrån dess färdighetsgrad.
Överlåtelseskatten ska betalas för den sammanlagda summa som inkluderar:
- köpesumman som du betalat till byggbolaget (i allmänhet har köpesumman betalats i rater)
- den eventuella saknade delen av köpesumman som du betalat till konkursboet
- den bolagslåneandel som hänför sig till aktierna och som du betalat innan äganderätten överförts
- den andel av bolagslånet som hänför sig till aktierna vid tidpunkten för överföringen av äganderätten.
Om du anser att du har betalat överlåtelseskatt till ett för stort belopp kan du ansöka om återbäring på överlåtelseskatten. Redogör i ansökan det rätta överlåtelseskattebeloppet och grunderna för det. Så här kan du ansöka om återbäring av överlåtelseskatt.