Kreditansvar per lägenhet för husbolagslån
Det positiva kreditupplysningsregistrets informationsinnehåll utvidgas den 1 april 2027 när också uppgifterna om kreditansvaren per lägenhet för husbolagslån samt kapitalvederlag börjar visas i registret. Lägenheten kan vara en bostadslägenhet, en parkeringsplats, ett lager eller ett annat utrymme.
I lagstiftningen används termen kreditansvar som hänför sig till aktiegruppen när man hänvisar till kreditansvaret per lägenhet.
Vi får uppgifterna till registret direkt från Lantmäteriverkets bostadsdatasystem.
Kreditgivarna måste vara beredda på att ta emot nya uppgifter, eftersom gränssnittet Förfrågan om utdrag ur kreditupplysningsregistret kommer att ändras.
Varför införs kreditansvaren per lägenhet i registret?
Kreditansvaren per lägenhet förs in i det positiva kreditupplysningsregistret eftersom de utgör en betydande del av de finländska hushållens skuldbörda. Krediter som tagits av husbolag och de kostnader som dessa krediter ger upphov till påverkar en enskild aktieägares betalningsförmåga på samma sätt som övriga skulder gör det.
Privatpersoner får en mer omfattande bild av sina egna krediter när även kreditansvaren som hänför sig till lägenheter införs i registret. Också kreditgivarna får en mer omfattande bild av den kreditsökandes situation för bedömningen av kreditvärdigheten.
Privatpersoner ser dessa uppgifter i registrets e-tjänst från och med den 1 april 2027. Då börjar uppgifterna även visas på utdragen ur kreditupplysningsregistret som kreditgivarna beställer.
Hur kommer uppgifterna till registret?
Uppgifter om kreditansvaren per lägenhet för husbolagslån överförs till det positiva kreditupplysningsregistret från bostadsdatasystemet, som upprätthålls av Lantmäteriverket.
Uppgifterna i bostadsdatasystemet kommer i sin tur från husbolag eller disponenter. Husbolagen ansvarar för att uppgifterna är korrekta. Husbolagen ska uppdatera uppgifterna i bostadsdatasystemet minst en gång om året.
Vad avses med kreditansvar per lägenhet och kapitalvederlag?
Med kreditansvaret per lägenhet avses den andel av de bolagslån som beviljats till husbolaget som hänför sig till lägenheten i fråga, det vill säga till aktiegruppen. Lägenheten kan även vara något annat än en bostad, till exempel en parkeringsplats eller ett lager. Ett husbolag ansvarar för hela husbolagslånet, aktieägaren för sin egen andel.
Kapitalvederlaget är den betalning med vilken aktieägaren amorterar den andel som hänför sig till aktieägaren själv till husbolaget. Amorteringarna betalas vanligtvis månatligen. Kapitalvederlaget innehåller vanligtvis både ränteandelen som ska betalas och amorteringen. Kapitalvederlaget kan också innehålla endast ränteandelen om lånet inte ännu amorteras.
Vilka nya uppgifter visas på utdraget ur kreditupplysningsregistret?
Efter ändringen visas det på utdraget ur kreditupplysningsregistret uppgifter om privatpersoners kreditansvar per lägenhet samt om kapitalvederlag. Det är värt att notera att uppgifterna uttryckligen visas per aktielägenhet, inte per aktieägare.
I framtiden visas följande uppgifter per lägenhet på utdraget ur kreditupplysningsregistret:
- antalet lägenheter som personen äger med husbolagslån
- personens ägarandel av lägenheten och antalet ägare
- kreditansvaret per lägenhet och dess beräkningsdag
- månadsbeloppet för det kapitalvederlag som hänför sig till lägenheten och dess startdatum
- om personen har bestridit korrektheten av uppgifterna i registret visas information om det
- om ett ägarbyte har inletts visas information om det.
Vad ska kreditgivarna göra?
Eftersom det kommer att ske ändringar i gränssnittet Förfrågan om utdrag ur kreditupplysningsregistret ska kreditgivarna förbereda sig på att deras system ska kunna ta emot nya uppgifter från och med den 1 april 2027.
Kreditgivarna behöver inte ett nytt dataanvändningstillstånd för att ta emot dessa uppgifter.
- Informationsinnehållet på utdragen ur kreditupplysningsregistret är samma för alla kreditgivare som beviljats dataanvändningstillstånd. Också i fortsättningen får utdrag ur kreditupplysningsregistret endast användas för användningsändamål i enlighet med 21 § i lagen om ett positivt kreditupplysningsregister.
- Överföringen av uppgifter om kreditansvaren per lägenhet till registret utvidgar alltså inte de tillåtna användningsändamålen för utdragen ur kreditupplysningsregistret.
Var får ni mer information?
Det positiva kreditupplysningsregistret har år 2025 börjat förbereda mottagandet av uppgifterna om kreditansvaren per lägenhet.
Vi inleder intressentgruppssamarbetet med kreditgivarna i början av år 2026. Vi kommer att ordna intressentgruppsevenemang för kreditgivarna och begära respons av kreditgivarna om dokumentationen som ändras.
Vi rekommenderar att kreditgivarna deltar aktivt i vårt intressentgruppssamarbete. På så sätt får ni i god tid information om de kommande ändringarna i registret och stöd för att förbereda er för dem.
- Anmäl dig till intressentgruppsarbetet med vår anmälningsblankett