Huijausviestejä on liikkeellä Verohallinnon nimissä. Lue lisää huijausviesteistä

Ulkomainen ostaja – näin ilmoitat ja maksat varainsiirtoveron

Jos olet ulkomaalainen ja aiot ostaa Suomesta esimerkiksi asunnon, liikeosakkeita tai muuta omaisuutta, sinun pitää rekisteröityä Verohallinnon asiakkaaksi ennen kauppaa. Vasta sen jälkeen voit antaa varainsiirtoveroilmoituksen ja maksaa veron.

Rekisteröityminen koskee sekä ulkomaalaisia henkilöitä että yhtiöitä. Ulkomaalaisella tarkoitetaan tässä ohjeessa henkilöä, jolla ei ole suomalaista henkilötunnusta tai yritystä, jolla ei ole Y-tunnusta.

Voit pyytää rekisteröintiä itse. Jos olet valtuuttanut kiinteistönvälittäjän tai muun asiamiehen, myös hän voi pyytää rekisteröintiä.

Toimi näin

1

Rekisteröidy asiakkaaksi Verohallintoon

Rekisteröitymisen jälkeen saat oman varainsiirtoveron viitenumeron, jonka avulla voit maksaa varainsiirtoveron.

Saat rekisteröityessäsi myös keinohenkilötunnuksen, joka sinun pitää merkitä varainsiirtoveroilmoitukseen. Yritys saa rekisteröityessään suomalaisen Y-tunnuksen, jonka se merkitsee varainsiirtoveroilmoitukseensa.

Ohjeet rekisteröitymiseen

Ilmoita meille kirjallisesti vapaamuotoisella hakemuksella, että haluat rekisteröityä Verohallinnon asiakkaaksi. Merkitse hakemukseen

  • rekisteröintipyynnön syy (esimerkiksi varainsiirtoveron ilmoitus ja maksu)
  • rekisteröitävän sukunimi ja etunimet
  • osoitetiedot ulkomailla
  • syntymäpäivä
  • sukupuoli
  • kansalaisuus
  • ulkomainen henkilötunnus.

Liitä mukaan myös kopio passista. Jos asioit toisen puolesta, liitä mukaan valtakirja.

Vie hakemuksesi käsiteltäväksi Verohallinnon toimipisteeseen.

Vaihtoehtoisesti voit lähettää hakemuksen postitse osoitteeseen Etelä-Suomen verotoimisto 2, ATH prosessivastaava, PL 30, 00052 VERO.

Rekisteröinnin jälkeen saat varainsiirtoveron viitenumeron veron maksamista varten joko verotoimistosta tai postitse jälkikäteen. Jos rekisteröintipyynnön on tehnyt puolestasi joku muu, esimerkiksi asiamies, viitenumero annetaan rekisteröintipyynnön tekijälle.

Ulkomaisen yhtiön täytyy ensin hakea suomalaista Y-tunnusta yritysmuodon mukaisella perustamisilmoituksella ja sen liitelomakkeella:

  • Osakeyhtiö tai muu yhteisö tekee perustamisilmoituksen lomakkeella Y1 ja Verohallinnon liitelomakkeella 6204
  • Yhtymä tekee perustamisilmoituksen lomakkeella Y2 ja Verohallinnon liitelomakkeella 6204.

Ulkomaisten yritysten perustamisilmoitukset ja täyttöohjeet ovat sivustolla ytj.fi (Yritys- ja yhteisötietojärjestelmä).

Mitä tietoja rekisteröintiin tarvitaan?

Täytä lomakkeelle vähintään nämä tiedot, kun rekisteröidyt Verohallinnon asiakkaaksi:

  • yrityksen nimi
  • rekisteröintitunnus (TIN, kaupparekisterinumero tai muu vastaava ulkomainen tunnus)
  • asuinvaltio
  • osoite
  • toimiala
  • tilikausi
  • henkilöt, jolla on yhtiön nimenkirjoitusoikeus.

Ilmoita Y-lomakkeen Lisätietoja-kohdassa, että yritys tarvitsee Y-tunnuksen varainsiirtoveron maksamista varten.

Liitteet

  • Anna Y-lomakkeen liitteenä yrityksen kotivaltion kaupparekisteriote ja sen käännös suomeksi, ruotsiksi tai englanniksi.
  • Jos kaupparekisteriotteesta ei käy ilmi yrityksen nimi, kotivaltio, toimiala, tilikausi ja nimenkirjoitusoikeudelliset henkilöt, anna liitteenä yrityksen yhtiöjärjestys, perustamisasiakirja tai vastaava ote, josta nämä asiat käyvät ilmi sekä otteen käännös suomeksi, englanniksi tai ruotsiksi.

Minne perustamisilmoitus lähetetään?

  • Lähetä perustamisilmoitus postitse Patentti- ja rekisterihallitukseen osoitteeseen:
    Patentti- ja rekisterihallitus (PRH) - Verohallinto
    Yritystietojärjestelmä
    PL 2000
    00231 HELSINKI
  • Voit hoitaa rekisteröinnin myös Verohallinnon toimipisteessä. Täytä perustamisilmoitus valmiiksi ja ota mukaan edellä mainitut liitteet. Lähetämme hakemuksen eteenpäin käsiteltäväksi eli Y-tunnusta ei saa verotoimistosta saman tien.

Jos toimit yhtiön asiamiehenä rekisteröimisessä ja varainsiirtoveroasioissa, yhtiön on annettava sinulle valtakirja. Valtakirja on vapaamuotoinen ja sen allekirjoittaa henkilö, jolla on oikeus edustaa yhtiötä. 

Miten saan Y-tunnuksen ja varainsiirtoveron viitenumeron?

Lähetämme varainsiirtoveron viitenumeron ja Y-tunnuksen kirjeellä, kun Y-tunnus on muodostettu. Y-tunnusta pitää käyttää varainsiirtoveroilmoituksessa.

2

Anna varainsiirtoveroilmoitus

Henkilöasiakas

Anna varainsiirtoveroilmoitus lomakkeella Varainsiirtoveroilmoitus.

Osakeyhtiö tai muu yhteisö

Yhteisön pitää lähtökohtaisesti antaa varainsiirtoveroilmoitus OmaVero-palvelussa. Poikkeustapauksessa ulkomaalainen yhteisö voi antaa ilmoituksen paperilomakkeella, jos OmaVeroon tunnistauminen ei ole mahdollista. Lisätietoa sähköisen asioinnin valtuuksista

Katso varainsiirtoveroilmoituksen määräajat

3

Maksa varainsiirtovero

Maksamiseen tarvitset Verohallinnon tilinumeron ja oman varainsiirtoveron viitenumerosi, jonka saat rekisteröidyttyäsi Verohallinnon asiakkaaksi. Jos kaupat tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä, viitenumeron on oltava tiedossa jo kaupantekotilaisuudessa.

Maksutiedot voit kysyä puhelimitse numerosta 029 497 026 (Maksuliikenne, puhelun hinta pvm./mpm.).

Katso varainsiirtoveron maksamisen määräajat

4

Saat todistuksen varainsiirtoverosta

Saat todistuksen varainsiirtoverosta postitse. Todistus näkyy myös OmaVero-palvelussa. 

Jos olet ostanut asunto-osakkeen kiinteistönvälittäjän kautta, saat välittäjältä todistuksen suoritetusta varainsiirtoverosta. Välittäjän antama todistus ei näy OmaVerossa.

Sivu on viimeksi päivitetty 13.10.2022