a a a

Asunnon osto

Ensimmäisestä omaksi kodiksi ostetusta asunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos tietyt ehdot täyttyvät. Verotuksessa puhutaan silloin ensiasunnosta ja ensiasunnon ostajasta. Ensimmäinen oma asunto voi olla osakehuoneisto tai kiinteistö. 

Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos kaikki seuraavista edellytyksistä täyttyvät:

  • Omistat asunnosta vähintään 50 %.
  • Olet täyttänyt 18 mutta et vielä 40 vuotta ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
  • Asunto tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
  • Et ole aikaisemmin omistanut vähintään 50 %:a asunnosta tai asuinrakennuksesta.

Vaikka ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, osakehuoneiston ostosta on silti aina toimitettava varainsiirtoveroilmoitus verotoimistoon. Ota mukaasi myös kauppakirja. Verotoimistossa saat varainsiirtoveroilmoitukseen leiman. Sen jälkeen voit toimittaa ilmoituksen asunto-osakeyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle, joka merkitsee sinut uutena omistajana taloyhtiön osakeluetteloon.

Jos ostat ensiasunnon kiinteistönvälittäjän välityksellä, varainsiirtoveroilmoituksen toimittaminen Verohallintoon on kiinteistönvälittäjän vastuulla.

Jos ostat ensiasuntona kiinteistön, sinun on pyydettävä Verohallinnolta lausunto siitä, ettet ole aikaisemmin omistanut asuntoa. Voit pyytää lausunnon puhelimitse, ja Verohallinto postittaa sen kotiosoitteeseesi. Lausunnon voit saada vasta kaupanteon jälkeen. Esitä lausunto maanmittaustoimistolle lainhuudon hakemisen yhteydessä. 

Lisätietoa ensiasunnon edellytyksistä varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeessa

Asunto-osakkeen osto

Jos ostat asunto-osakkeen ilman kiinteistönvälittäjää, muista maksaa asunto-osakkeen varainsiirtovero sekä toimittaa varainsiirtoveroilmoitus verotoimistoon.

Kiinteistön osto

Kiinteistön varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta.

Asuntolainan korkovähennys

Asuntolainasta maksetun koron saa yleensä vähentää verotuksessa. Korkojen vähentämisessä on eroja sen mukaan, minkälaisessa käytössä olevan asunnon lainasta on kyse.

Maksetun varainsiirtoveron palautus

Verohallinto palauttaa aiheettomasti tai liikaa suoritetun veron. Palautusta on haettava kirjallisesti.

Varainsiirtoveron maksaminen

Varainsiirtoveroa maksetaan kiinteistön tai arvopaperien omistusoikeuden luovutuksesta. Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja.

Kiinteistöyhtymä

Kiinteistöyhtymän tarkoituksena on hallita tai vuokrata kiinteistöä, jolla on useita omistajia.



Lataa

Sanasto

Sanastosta löydät keskeisimmät verotuksen termit.

A   B   E   H   I   J   K   L   M   O   P   R   S   T   V   Y

Sivu on viimeksi päivitetty 20.6.2013